Случаи учета арендных платежей при налогообложении прибыли

29 марта 2011

Есть возможность уменьшить налоговую базу по налогу на прибыль на суммы арендных платежей, перечисленных арендодателю до момента госрегистрации договора аренды. Это возможно, если условия заключаемого договора определяют, что арендатором было получено в пользование имущество до заключения договора аренды и госрегистрации.

Согласно пункту 1 статьи 264 Налогового кодекса РФ, платежи за аренду недвижимости относятся к прочим расходам, которые связаны с реализацией и производством.

Пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса устанавливает, что договор аренды недвижимости (сооружения или здания), который заключен на срок менее одного года, подлежит госрегистрации и с момента осуществления такой регистрации считается заключенным. Однако согласно 2 пункту статьи 425 Гражданского кодекса России, стороны имеют право установить, что условия договора могут применяться к отношениям, которые возникли до его заключения.

Исходя из всего вышеперечисленного, Минфин подвел итог. Если условия договора аренды определяют, что арендатор получил недвижимость до заключения договора и до его госрегистрации, то платежи за аренду по такому договору учитываются в расходах с того момента, как сооружение или здание было получено в пользование.